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土地建物 鹿児島県志布志市志布志町内之倉字橋ノ口４５３番地
00000004853 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第8号
Sold
97 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The land is partially occupied by NTT Docomo and Shibuishi City, with unclear boundaries and a buried cultural property designation. Property 2 is severely dilapidated with potential termite, rain leakage, and asbestos issues. The solar power system on Property 3 is subject to retention of title, meaning the buyer will not acquire it.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の一部にNTTドコモの基地局設備（賃借権）と志布志市の防火水槽（使用借権）が設置されており、買受人がこれらの権利を承継する。土地の境界が不明確であり、隣接地とのブロック塀が実際の境界と異なる可能性。土地が埋蔵文化財包蔵地（下原A遺跡）に指定されており、開発や再建築に際しては関係機関との確認が必要。物件2（居宅）および未登記附属建物（倉庫）は築年数が古く、雨漏り、シロアリ被害、床の沈み、壁の欠損など著しい老朽化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性もある。物件3（居宅）に設置された太陽光発電システムと蓄電池システムはオリコフィナンシャルサービスが所有権を留保しており、買受人はこれらを取得できない。物件1土地と東方隣接地との間に高低差があり、建築基準法に抵触する可能性があり、再建築等には確認が必要。物件2の水道引き込み経路が不明確で、他人地を経由している可能性があり、近接する墓地の水道も物件1土地を経由している。
Legal Issues:
土地の一部にNTTドコモの賃借権（対抗要件なし）と志布志市の使用借権が存在。土地の境界が不明確。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定。物件3の太陽光発電システムと蓄電池システムに所有権留保が付されている。土地の高低差が建築基準法に抵触する可能性。物件2の水道引き込み経路が他人地を経由している可能性。
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Sale Result
Base
2610K ¥
Won
2100K ¥
Diff. +-510K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
57.2%
Base46.0%
Base Price
2610K ¥
Base
Land
Land ratio65% Undervalued
Area
100.1m²
30.3 tsubo
Gross Yield
46.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,003,200 ¥
Base
2610K
Land
4000K
Land ratio65%
Undervalued
Hazard Information
Elevation109.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 261k | 46.0% | — |
| 2026-04-15 | 261k | 46.0% | — |
| 2026-04-14 | 261k | 46.0% | — |
| 2026-04-13 | 261k | 46.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 鹿児島県 |
| City | 志布志市 |
| Winning Bid | 2,101,000 ¥ (deviation -19.6%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 31.5240, 131.1061 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 Market Data (9 properties)
This
46.0%
Pref. Avg.
29.5%
+16.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年12月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造セメントかわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
2067.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
520K ¥
Min Acceptable
2090K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-21
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp