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土地建物 鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字早馬段３８３９番地
00000004852 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所有者占有の店舗・居宅物件。新築当初からの雨漏りや補修途中の部屋、外階段のひび割れなど建物状態は老朽化が進んでいます。隣地との境界不明確、第三者所有の太陽光発電システム、アスベストの可能性など、投資には複数のリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は新築当初から雨漏りがあり、現在も補修途中で雨漏りの可能性が残る。2階北西角の洋室は雨漏りによる補修工事が途中で放置され、壁や天井に穴が空いた状態。外階段にひび割れが見られる。隣地との境界が不明確である。第三者（元所有者会社の代表者）が所有する太陽光発電システムが建物に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。保守管理の状態が「やや劣る」。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。第三者（元所有者会社の代表者）が所有する太陽光発電システムが建物に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
702万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
237.9m²
72.0坪
表面利回り
40.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,515,200円
基準額
702万
土地値
952万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高281.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 237,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 緯度/経度 | 31.5406, 130.8673 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
40.7%
県平均
35.9%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
237.88m²
権利・費用
登記面積
361.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
562万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp