房产列表 > 00000004852
土地建物 鹿児島県鹿屋市輝北町上百引字早馬段３８３９番地
00000004852 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是一处业主自用的商铺兼住宅物业。建筑物状况老化，存在自建成以来就有的漏雨、房间维修未完成以及外部楼梯裂缝等问题。投资需考虑多重风险因素，包括与邻近土地边界不明确、第三方拥有的太阳能发电系统以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は新築当初から雨漏りがあり、現在も補修途中で雨漏りの可能性が残る。2階北西角の洋室は雨漏りによる補修工事が途中で放置され、壁や天井に穴が空いた状態。外階段にひび割れが見られる。隣地との境界が不明確である。第三者（元所有者会社の代表者）が所有する太陽光発電システムが建物に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。保守管理の状態が「やや劣る」。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。第三者（元所有者会社の代表者）が所有する太陽光発電システムが建物に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門家による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
702万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
237.9m²
72.0坪
表面收益率
40.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,515,200日元
基准额
702万
土地值
952万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔281.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金237,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,020,000万 | 40.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 鹿屋市 |
| 纬度/経度 | 31.5406, 130.8673 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:42 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
40.7%
县平均
35.9%
+4.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
237.88m²
权利与费用
登记面积
361.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
140万日元
最低买受价
562万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-21
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
20.2%
7,592,000日元
鹿児島県鹿屋市花里町７５０５番地
土地建物
968,000日元
鹿児島県鹿屋市串良町下小原字坂元堀２９９３番地１０
土地建物
2,222,000日元
鹿児島県鹿屋市札元二丁目３６８７番地６
土地
6.5%
860,000日元
鹿児島県鹿屋市新川町５１６７番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp