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マンション 大分県中津市大字島田字宮ノ下 ５０番地１、７番地１
00000002207 / 大分地方裁判所中津支部 / 令和07年(ヌ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
中津市に位置する区分所有建物（4階部分）で、現在空室だが債務者が占有しています。 内部はゴミや家財で散乱し、2室への分割工事が中断されており、屋上からの雨漏りも指摘されています。 管理費等の滞納はないものの、大規模な清掃・改修費用と、旧法適用による権利関係の複雑さに注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内部がゴミや家財で散乱しており、大規模な清掃・改修が必要。居室が2室に区分される途中で工事が中断されており、現状回復または完成に費用がかかる。建物全体の屋上防水シートが劣化し雨漏りの可能性がある。区分所有建物であり、専有部分の単独での建て替えは不可能。旧法適用区分所有建物であり、敷地利用権が共有持分であるため、将来的な権利関係の複雑化の可能性。
権利関係:
旧法適用区分所有建物であり、敷地利用権が共有持分であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
167万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
63.6m²
19.2坪
表面利回り
45.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中津
徒歩4分 (316m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,543,200円
基準額
167万
土地値
254万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅中津
距離316m（徒歩4分）
路線九州旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,673,000万 | 45.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 中津市 |
| 緯度/経度 | 33.6014, 131.1888 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 の市場データ（9件）
この物件
45.6%
県平均
16.4%
+29.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他。(第三者に賃貸する目的で2室に区分される途中の間取りとなっている。)
階
4階
延床面積
63.58m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
63.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,115円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp