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土地建物 宮城県石巻市湊東一丁目４番地１
00000020676 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
石巻市湊東一丁目の築3年の居宅と宅地。旗竿地であり、津波浸水想定区域に位置します。 所有者と配偶者の離婚協議中で配偶者が占有しており、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。 敷地内に車検切れの自動車が残置され、アスベスト含有の可能性も指摘されており、追加費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は旗竿地であり、接道状況に課題があり、再建築時や売却時に不利となる可能性があります。東日本大震災で津波浸水被害を受けた区域であり、将来的に最大5m～10mの津波浸水が想定されるハザードエリアに位置します。所有者と配偶者の離婚協議中であり、配偶者が居住しているため、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性があります。敷地内に車検切れの自動車が残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策が必要になる場合があります。
権利関係:
所有者と配偶者の離婚協議中であり、配偶者が物件を占有しているため、引渡しに関する紛争が発生する可能性があります。執行官は配偶者を所有者の占有補助者と認定しているが、離婚訴訟の進展によっては占有権原に関する主張がなされる可能性も否定できません。物件1は旗竿地であり、接道状況が特殊であるため、建築基準法上の制限や将来的な利用に影響を与える可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
766万円
基準
土地
土地比162% 割高
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,743,360円
基準額
766万
土地値
474万
土地比162%
割高
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,665,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,665,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,665,000万 | 15.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,665,000万 | 15.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 緯度/経度 | 38.4203, 141.3208 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:45 |
宮城県 の市場データ（15件）
この物件
15.5%
県平均
13.9%
+1.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年12月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.82m²
権利・費用
登記面積
232.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
613万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp