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土地建物 宮城県牡鹿郡女川町高白浜字崎山５３番地１０
00000020679 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第144号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2（居宅）は、所有者が別所に居住しており、現在は空き家状態です。建物は築10年で、特段の損傷はなく経年相応の状態と評価されています。 敷地内にはカーポート等の動産が存在しますが、これらは不動産に含まれないため、買受人が別途対応する必要があります。 防災集団移転促進事業による用途・建築制限があるものの、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地内にカーポート、ウッドデッキ、スチール製物置といった動産が存在し、これらは不動産に含まれないため、買受人が別途対応する必要があります。防災集団移転促進事業による用途制限や建築物に関する制限（容積率、建ぺい率、敷地面積、高さ）が存在し、将来的な利用や再建築に制約があります。建物に附属する各種住宅設備については、動作確認ができておらず、使用可能か不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
830万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
141.6m²
42.8坪
表面利回り
20.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,796,800円
基準額
830万
土地値
680万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高21.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,297,000万 | 20.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 牡鹿郡女川町 |
| 緯度/経度 | 38.4250, 141.4615 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:45 |
宮城県 の市場データ（15件）
この物件
20.5%
県平均
13.9%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年10月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
141.60m²
権利・費用
登記面積
330.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
166万円
買受可能価額
664万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp