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土地建物 宮城県石巻市湊東一丁目４番地１

00000020676 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号 竞标中 上架中
土地建物 宮城県石巻市湊東一丁目４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于石卷市湊東一丁目的一栋3年房龄住宅及土地。该地块为旗杆地，且位于海啸淹没预想区域。 房产由所有者配偶占用，双方正在办理离婚手续，可能导致腾空交付耗时费力。 场地内停放一辆车检过期的汽车，且存在石棉建材的可能性，存在额外费用风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は旗竿地であり、接道状況に課題があり、再建築時や売却時に不利となる可能性があります。東日本大震災で津波浸水被害を受けた区域であり、将来的に最大5m～10mの津波浸水が想定されるハザードエリアに位置します。所有者と配偶者の離婚協議中であり、配偶者が居住しているため、物件の引渡しに時間や費用を要する可能性があります。敷地内に車検切れの自動車が残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策が必要になる場合があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
766万日元
基准
土地
土地比162% 高估
面积
98.8m²
29.9坪
表面收益率
15.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,743,360日元
基准额
766万
土地值
474万
土地比162% 高估

灾害信息

海拔1.6m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 7,665,000万 15.5% —
2026-04-04 7,665,000万 15.5% —
2026-04-03 7,665,000万 15.5% —
2026-04-02 7,665,000万 15.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-21 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县宮城県
市区町村石巻市
纬度/経度38.4203, 141.3208
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 01:09
详情获取时间2026-03-25 00:45

宮城県 的市场数据（15件）

本物件
15.5%
县平均
13.9%
+1.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 令和4年12月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 98.82m²
权利与费用
登记面积 232.51m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 153万日元
最低买受价 613万日元
开标日期 2026-04-23
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp