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土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町東宮浜字笠岩１６番地７０ 宮城郡七ケ浜町東宮浜字要害６５番地２
00000020667 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築7年の木造2階建居宅と宅地（物件1,3,4）および共有私道（物件2）からなる。 占有者（債務者）が居住しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。 津波・内水浸水想定区域に位置し、アクセスは共有私道経由のため、権利関係や災害リスクに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件へのアクセスは共有私道（物件2）を経由しており、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。共有私道（物件2）には電柱が設置されており、また上・下水道も共有管を経由しているため、将来的なトラブルのリスクがある。物件所在地は津波ハザードマップで2m以上3m未満の浸水が想定されており、内水ハザードマップでも浸水実績がある。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。建物保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
占有者（債務者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件へのアクセスおよびライフライン（上・下水道）が共有私道（物件2）を経由しており、共有者との権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性。物件1,3は物件4の敷地として利用されているが、物件2は他の所有者も通路として利用している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
868万円
基準
土地
土地比171% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,087,520円
基準額
868万
土地値
509万
土地比171%
割高
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,682,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,682,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,682,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,682,000万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.3064, 141.0517 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（15件）
この物件
14.7%
県平均
13.9%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年3月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.99m²
権利・費用
登記面積
73.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
174万円
買受可能価額
695万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp