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土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町東宮浜字笠岩１６番地７０　宮城郡七ケ浜町東宮浜字要害６５番地２

00000020667 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号 竞标中 上架中
土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町東宮浜字笠岩１６番地７０　宮城郡七ケ浜町東宮浜字要害６５番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋7年房龄的两层木结构住宅及宅基地（物业1、3、4），以及一条共用私路（物业2）。 债务人居住在该住宅中，需要申请交付命令才能取得占有。 物业位于海啸和内涝危险区域，且通过共用私路出入，因此需警惕法律权利和灾害风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件へのアクセスは共有私道（物件2）を経由しており、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。共有私道（物件2）には電柱が設置されており、また上・下水道も共有管を経由しているため、将来的なトラブルのリスクがある。物件所在地は津波ハザードマップで2m以上3m未満の浸水が想定されており、内水ハザードマップでも浸水実績がある。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。建物保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
868万日元
基准
土地
土地比171% 高估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,087,520日元
基准额
868万
土地值
509万
土地比171% 高估

灾害信息

海拔1.6m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 8,682,000万 14.7% —
2026-04-04 8,682,000万 14.7% —
2026-04-03 8,682,000万 14.7% —
2026-04-02 8,682,000万 14.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-21 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县宮城県
市区町村—
纬度/経度38.3064, 141.0517
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-25 01:09
详情获取时间2026-03-25 00:44

宮城県 的市场数据（15件）

本物件
14.7%
县平均
13.9%
+0.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成31年3月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 木造スレートぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 105.99m²
权利与费用
登记面积 73.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 174万日元
最低买受价 695万日元
开标日期 2026-04-23
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp