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土地建物 宮城県宮城郡七ケ浜町東宮浜字笠岩１６番地７０ 宮城郡七ケ浜町東宮浜字要害６５番地２
00000020667 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第138号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a 7-year-old wooden two-story residence and residential land (Properties 1, 3, 4), along with a shared private road (Property 2). The debtor occupies the residence, requiring a delivery order for possession. Located in a tsunami and inland flood hazard zone with access via a shared private road, necessitating caution regarding legal rights and disaster risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（債務者）による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。物件へのアクセスは共有私道（物件2）を経由しており、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。共有私道（物件2）には電柱が設置されており、また上・下水道も共有管を経由しているため、将来的なトラブルのリスクがある。物件所在地は津波ハザードマップで2m以上3m未満の浸水が想定されており、内水ハザードマップでも浸水実績がある。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。建物保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
Legal Issues:
占有者（債務者）からの引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件へのアクセスおよびライフライン（上・下水道）が共有私道（物件2）を経由しており、共有者との権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性。物件1,3は物件4の敷地として利用されているが、物件2は他の所有者も通路として利用している。
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Base Price
8680K ¥
Base
Land
Land ratio171% Overvalued
Area
106.0m²
32.1 tsubo
Gross Yield
14.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value5,087,520 ¥
Base
8680K
Land
5090K
Land ratio171%
Overvalued
Hazard Information
Elevation1.6m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥105,990. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,682,000k | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,682,000k | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,682,000k | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,682,000k | 14.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 (remaining15 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 38.3064, 141.0517 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:09 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 Market Data (15 properties)
This
14.7%
Pref. Avg.
13.9%
+0.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成31年3月 (Age cons. 32%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
105.99m²
Rights & Fees
Registered Area
73.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1740K ¥
Min Acceptable
6950K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-08
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp