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土地建物 岩手県盛岡市中太田吉原７７番地１
00000011333 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
盛岡市中太田吉原の土地・建物（居宅）の競売物件。複数の共有者が存在し、建物は占有者（債務者）が占有中。市街化調整区域に位置し、室内は大量のごみで荒れており、多額の清掃・処分費用と立ち退き手続きが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。建物が市街化調整区域内にあり、建替えや用途変更に許可が必要となる可能性がある。室内に大量の生活ごみが放置されており、多額の処分費用と清掃費用が発生する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。市場性が低く、売却に際して大幅な価格修正が適用されている。占有者（債務者）の立ち退き手続きが必要。
権利関係:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。物件2の建物は、共有者（債務者）が占有しているため、引渡しには立ち退き手続きが必要。市街化調整区域内のため、建物の建替えや用途変更には都市計画法に基づく許可が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
170.6m²
51.6坪
表面利回り
94.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,823,200円
基準額
216万
土地値
682万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高131.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 170,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,160,000万 | 94.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,160,000万 | 94.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,160,000万 | 94.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,160,000万 | 94.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 盛岡市 |
| 緯度/経度 | 39.6899, 141.1053 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（19件）
この物件
94.8%
県平均
36.6%
+58.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
170.58m²
権利・費用
登記面積
354.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp