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土地建物 福岡県遠賀郡岡垣町大字手野 １１２１番地
00000012201 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第44号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有持分で売却される老朽化した戸建て住宅と附属建物です。占有者との連絡が困難で、境界不明確、再建築の可否も不確定な高リスク物件です。建物は著しく損傷しており、継続利用は困難なため、解体・再建築を前提とした検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者との連絡困難、明渡しに時間と費用を要する可能性建物全体の著しい老朽化と損傷、継続利用困難隣地及び公衆用道路との境界不明確共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性接道道路が建築基準法上の道路か未判定で、再建築が困難な可能性埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、新築・土木工事に事前協議が必要北側及び西側の石積擁壁の劣化と傾き、補修・補強が必要現存しない建物の登記が存在する
権利関係:
隣地及び公衆用道路との境界不明確共有持分での売却接道道路が建築基準法上の道路か未判定埋蔵文化財包蔵地に隣接現存しない建物の登記が存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
137万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
105.0m²
31.8坪
表面利回り
92.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,720,000円
基準額
137万
土地値
672万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高21.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 遠賀郡岡垣町 |
| 緯度/経度 | 33.8674, 130.5791 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
92.0%
県平均
20.0%
+72.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造草葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
46.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
758.94m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp