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土地建物 福岡県遠賀郡岡垣町大字手野 １１２１番地
00000012201 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ヌ)第44号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋以共有份额出售的老旧独立屋及附属建筑。由于与占用人沟通困难、边界不明确以及重建可能性不确定，该物业风险较高。建筑物损坏严重，难以继续使用，需以拆除重建为前提进行考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者との連絡困難、明渡しに時間と費用を要する可能性建物全体の著しい老朽化と損傷、継続利用困難隣地及び公衆用道路との境界不明確共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性接道道路が建築基準法上の道路か未判定で、再建築が困難な可能性埋蔵文化財包蔵地に隣接しており、新築・土木工事に事前協議が必要北側及び西側の石積擁壁の劣化と傾き、補修・補強が必要現存しない建物の登記が存在する
法律问题:
隣地及び公衆用道路との境界不明確共有持分での売却接道道路が建築基準法上の道路か未判定埋蔵文化財包蔵地に隣接現存しない建物の登記が存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
137万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
105.0m²
31.8坪
表面收益率
92.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,720,000日元
基准额
137万
土地值
672万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔21.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,370,000万 | 92.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 遠賀郡岡垣町 |
| 纬度/経度 | 33.8674, 130.5791 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
92.0%
县平均
20.0%
+72.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造草葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
46.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
758.94m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp