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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷 ６６５番地３
00000008752 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は甲賀市信楽町の宅地と木造2階建て居宅で、現在、共有者である占有者が居住しています。 建物は経年相応の老朽化が見られますが、目視で特段の瑕疵はありません。ただし、庇の一部が隣地に越境している可能性があります。 買受人は占有者への引渡し手続きが必要となり、隣地との越境問題も考慮すべきリスクです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による引渡し拒否の可能性建物の一部（庇）が隣地に越境している可能性南側隣地との間に高低差が存在
権利関係:
建物の一部（庇）が隣地に越境している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
598万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
219.9m²
66.5坪
表面利回り
44.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,798,000円
基準額
598万
土地値
880万
土地比68%
割安
ハザード情報
標高295.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 219,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-04 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-03 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-02 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.8762, 136.0485 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
44.1%
県平均
17.7%
+26.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
219.95m²
権利・費用
登記面積
372.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
478万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp