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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷 ６６５番地３
00000008752 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于甲贺市信乐町，包括住宅用地和一栋两层木结构住宅，目前由共同所有者占用。 建筑物有与年限相符的老化，但目视未发现明显缺陷，不过屋檐的一部分可能侵占邻近土地。 买受人需办理占用人的腾空手续，与邻近土地的潜在侵占问题也是需要考虑的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による引渡し拒否の可能性建物の一部（庇）が隣地に越境している可能性南側隣地との間に高低差が存在
法律问题:
建物の一部（庇）が隣地に越境している可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
598万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
219.9m²
66.5坪
表面收益率
44.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,798,000日元
基准额
598万
土地值
880万
土地比68%
低估
灾害信息
海拔295.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金219,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-04 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-03 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
| 2026-04-02 | 5,980,000万 | 44.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 34.8762, 136.0485 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
44.1%
县平均
17.7%
+26.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
219.95m²
权利与费用
登记面积
372.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
120万日元
最低买受价
478万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp