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土地 滋賀県湖南市水戸町２２番５３
00000008763 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
湖南市水戸町の宅地（170.27㎡）で、所有者が占有中。売却基準価額は4,050,000円。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。南東側道路との高低差や雑草繁茂、電柱の存在がリスク要因だが、再建築は可能。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
南東側道路との高低差があり、有効利用面積が公簿面積より少ない可能性がある。雑草が繁茂しており、土地の維持管理が不十分。電柱及び支柱が敷地内に存在。競売物件特有の、物件内部確認不可、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
405万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
170.3m²
51.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,810,800円
基準額
405万
土地値
681万
土地比59%
割安
ハザード情報
標高159.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,937円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 緯度/経度 | 35.0092, 136.1224 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
170.27m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
324万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp