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土地 滋賀県湖南市水戸町２２番６０
00000008766 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は湖南市水戸町の宅地（168.82㎡）で、所有者が更地として占有中。雑草繁茂で維持管理は劣るが、法定地上権や買受人負担の権利はなし。競売特有の制約と所有者連絡不可のリスクを理解し、投資を検討ください。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
雑草が繁茂しており、維持管理が劣っている競売物件特有の制約（売主の協力なし、内部確認不可、引渡命令手続きの必要性、担保責任なし）所有者からの連絡が取れない（転居済み）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
409万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
168.8m²
51.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,752,800円
基準額
409万
土地値
675万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高160.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,154円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,090,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 緯度/経度 | 35.0098, 136.1224 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
168.82m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
327万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp