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土地 滋賀県湖南市水戸町２２番５３
00000008763 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于湖南市水户町的一块住宅用地（170.27平方米），目前由所有者占用。最低竞拍价为4,050,000日元。无法定地上权，买受人无需承担其他权利。尽管存在与东南侧道路高低差、杂草丛生以及地块内有电线杆等风险因素，但允许重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
南東側道路との高低差があり、有効利用面積が公簿面積より少ない可能性がある。雑草が繁茂しており、土地の維持管理が不十分。電柱及び支柱が敷地内に存在。競売物件特有の、物件内部確認不可、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
405万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
170.3m²
51.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,810,800日元
基准额
405万
土地值
681万
土地比59%
低估
灾害信息
海拔159.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,937日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 纬度/経度 | 35.0092, 136.1224 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
170.27m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
324万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp