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マンション 愛知県江南市中奈良町熊野 ４８番地 江南市木賀町杉 １９５番地１
00000005107 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する区分所有建物で、管理費等の滞納はありません。建物は築年数に比して良好な状態ですが、立入調査時の占有者抵抗や市街化調整区域、既存不適格建築物、アスベストの可能性など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による立入調査妨害があり、引渡しに際して抵抗が予想される。市街化調整区域内に位置し、建物の建築等には都市計画法上の許可が必要となる。既存不適格建築物である可能性があり、将来的な改築・増築に制約が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。物件内に仏壇が存在し、その処理について配慮が必要となる。
権利関係:
市街化調整区域に存するため、建物の建築等には都市計画法上の許可が必要。既存不適格建築物である可能性があり、建築基準法上の制約を受ける可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的責任や費用発生のリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
470万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
58.2m²
17.6坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
布袋
徒歩13分 (1026m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額5,122,480円
基準額
470万
土地値
512万
土地比92%
割安
交通アクセス
最寄駅布袋
距離1026m（徒歩13分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高16.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 58,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 江南市 |
| 緯度/経度 | 35.3252, 136.8665 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
14.9%
県平均
16.7%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年7月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK+サービスルーム バルコニー 南向1カ所 合計9.11m2
階
4階
総戸数
74戸
延床面積
58.21m²
バルコニー面積
9.11m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
58.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,400円/月
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
376万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp