房产列表 > 00000005107
マンション 愛知県江南市中奈良町熊野 ４８番地 江南市木賀町杉 １９５番地１
00000005107 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业为业主自住的公寓单元，无拖欠管理费。建筑物状况相对于其房龄良好，但存在多重风险因素，包括调查期间占用人的阻挠、位于城市化控制区域、可能不符合现有规范以及可能含有石棉材料。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による立入調査妨害があり、引渡しに際して抵抗が予想される。市街化調整区域内に位置し、建物の建築等には都市計画法上の許可が必要となる。既存不適格建築物である可能性があり、将来的な改築・増築に制約が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。物件内に仏壇が存在し、その処理について配慮が必要となる。
法律问题:
市街化調整区域に存するため、建物の建築等には都市計画法上の許可が必要。既存不適格建築物である可能性があり、建築基準法上の制約を受ける可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的責任や費用発生のリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
470万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
58.2m²
17.6坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
布袋
步行13分钟 (1026m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额5,122,480日元
基准额
470万
土地值
512万
土地比92%
低估
交通出行
最近车站布袋
距离1026m（步行13分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔16.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,700,000万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 江南市 |
| 纬度/経度 | 35.3252, 136.8665 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
14.9%
县平均
16.7%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年7月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨・鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK+サービスルーム バルコニー 南向1カ所 合計9.11m2
楼层
4階
总户数
74户
建筑总面积
58.21m²
阳台面积
9.11m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
58.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,400日元/月
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
376万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
790,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字西浦５９番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp