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土地建物 愛知県田原市西山町中里 １０２番地
00000005801 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和06年(ケ)第72号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
土地（物件1）と建物（物件2、附属建物）の一括競売物件。建物は築約65年で著しく老朽化し、解体が必要な状態。土地の一部には占有者による無権原の駐車占有があり、境界不明確、給排水設備不明、洪水・津波リスクも存在するため、高リスク案件。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の一部に占有者による無権原の自動車駐車占有がある。主たる建物及び附属建物は築約65年で著しく老朽化し、床、天井、壁の崩落があり、通常の利用は困難。土地の境界が不明確な箇所がある。給排水設備の状況が不明であり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材を使用している可能性があり、詳細調査が必要。洪水及び津波災害警戒区域内に位置しており、水害リスクがある。過去の期間入札・特別売却において買受けの申出がなかった。
権利関係:
物件1の北側約10㎡を占有者が無権原で駐車占有している。隣地との境界が不明確な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
191万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
50.2m²
15.2坪
表面利回り
31.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額4,419,360円
基準額
191万
土地値
442万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,220円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 緯度/経度 | 34.6058, 137.0563 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
31.6%
県平均
16.7%
+14.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
991.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
153万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp