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土地建物 愛知県田原市西山町中里 １０２番地
00000005801 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和06年(ケ)第72号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
土地（物业1）和建筑物（物业2，主楼和附属建筑）的捆绑拍卖。建筑物已有65年历史，严重破旧，需拆除。土地面临非法停车占用、边界模糊、公用设施状况不明以及洪水/海啸风险，投资风险较高。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の一部に占有者による無権原の自動車駐車占有がある。主たる建物及び附属建物は築約65年で著しく老朽化し、床、天井、壁の崩落があり、通常の利用は困難。土地の境界が不明確な箇所がある。給排水設備の状況が不明であり、専門家による調査が必要。アスベスト含有建材を使用している可能性があり、詳細調査が必要。洪水及び津波災害警戒区域内に位置しており、水害リスクがある。過去の期間入札・特別売却において買受けの申出がなかった。
法律问题:
物件1の北側約10㎡を占有者が無権原で駐車占有している。隣地との境界が不明確な箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
191万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
50.2m²
15.2坪
表面收益率
31.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额4,419,360日元
基准额
191万
土地值
442万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-04 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-03 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-02 | 1,910,000万 | 31.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.6058, 137.0563 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
31.6%
县平均
16.7%
+14.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
991.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
38万日元
最低买受价
153万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp