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土地 愛知県豊橋市賀茂町字代官屋敷４３番１

00000005794 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第9号 入札中 掲載中
土地 愛知県豊橋市賀茂町字代官屋敷４３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

豊橋市の土地2物件一括競売。物件2には法定地上権付きの未登記建物があり、債務者の母親が使用借権で占有中。境界不明確、洪水リスク、建築制限など複数のリスクが存在し、引渡しには法的措置と費用が必要です。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2土地上の未登記建物に対し法定地上権が成立しており、買受人は建物を取得できません。物件2土地の占有者（債務者の母親）が使用借権を有しており、引渡しには法的措置と費用が必要です。物件1及び2の境界が不明確な箇所があり、確定には測量が必要です。本物件は洪水浸水想定区域に指定されており、過去にも浸水実績があるため、水害リスクがあります。市街化調整区域及び農業振興地域内に位置するため、建築行為が厳しく制限されます。埋蔵文化財包蔵地（善心寺遺跡）内にあるため、土木工事には豊橋市教育委員会との事前協議が必要です。物件2土地上に登記されている建物（家屋番号72番、73番）が現地に存在せず、登記と現況に不一致があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1047.6m²
316.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額92,191,440円
基準額
308万
土地値
9,219万
土地比3% 割安

ハザード情報

標高11.2m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,683円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 3,080,000万 6.5% —
2026-04-04 3,080,000万 6.5% —
2026-04-03 3,080,000万 6.5% —
2026-04-02 3,080,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村豊橋市
緯度/経度34.8365, 137.4351
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-24 18:41
個別詳細取得日時2026-03-24 18:30

愛知県 の市場データ（75件）

この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 684.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑・雑種地
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 62万円
買受可能価額 246万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-13
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp