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土地 愛知県豊橋市賀茂町字代官屋敷４３番１
00000005794 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第9号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction of two land parcels in Toyohashi City. Property 2 has an unregistered building with statutory superficies, occupied by the debtor's mother under a gratuitous loan for use. Multiple risks exist, including unclear boundaries, flood risk, and building restrictions, requiring legal action and costs for handover.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件2土地上の未登記建物に対し法定地上権が成立しており、買受人は建物を取得できません。物件2土地の占有者（債務者の母親）が使用借権を有しており、引渡しには法的措置と費用が必要です。物件1及び2の境界が不明確な箇所があり、確定には測量が必要です。本物件は洪水浸水想定区域に指定されており、過去にも浸水実績があるため、水害リスクがあります。市街化調整区域及び農業振興地域内に位置するため、建築行為が厳しく制限されます。埋蔵文化財包蔵地（善心寺遺跡）内にあるため、土木工事には豊橋市教育委員会との事前協議が必要です。物件2土地上に登記されている建物（家屋番号72番、73番）が現地に存在せず、登記と現況に不一致があります。
Legal Issues:
物件2土地上の未登記建物に対する法定地上権の成立物件2土地の占有者（債務者の母親）が使用借権を有しており、引渡しに法的措置が必要境界が不明確であり、確定には測量が必要物件2土地上に登記されている建物（家屋番号72番、73番）が現地に存在しない未登記建物及びプレハブ構造物の不動産としての法的地位が不明確市街化調整区域及び農業振興地域内における建築制限埋蔵文化財包蔵地における土木工事の事前協議義務
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Base Price
3080K ¥
Base
Land
Land ratio3% Undervalued
Area
1047.6m²
316.9 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value92,191,440 ¥
Base
3080K
Land
9,2190K
Land ratio3%
Undervalued
Hazard Information
Elevation11.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥16,683. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 豊橋市 |
| Lat/Lng | 34.8365, 137.4351 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 Market Data (75 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
16.7%
-10.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
684.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
畑・雑種地
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
620K ¥
Min Acceptable
2460K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp