房产列表 > 00000005794
土地 愛知県豊橋市賀茂町字代官屋敷４３番１
00000005794 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
丰桥市两宗土地捆绑拍卖。物业2上有一栋未登记建筑，附带法定地上权，债务人母亲以无偿使用权占用。存在边界不清、洪水风险、建筑限制等多重风险，交付需采取法律行动并产生费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2土地上の未登記建物に対し法定地上権が成立しており、買受人は建物を取得できません。物件2土地の占有者（債務者の母親）が使用借権を有しており、引渡しには法的措置と費用が必要です。物件1及び2の境界が不明確な箇所があり、確定には測量が必要です。本物件は洪水浸水想定区域に指定されており、過去にも浸水実績があるため、水害リスクがあります。市街化調整区域及び農業振興地域内に位置するため、建築行為が厳しく制限されます。埋蔵文化財包蔵地（善心寺遺跡）内にあるため、土木工事には豊橋市教育委員会との事前協議が必要です。物件2土地上に登記されている建物（家屋番号72番、73番）が現地に存在せず、登記と現況に不一致があります。
法律问题:
物件2土地上の未登記建物に対する法定地上権の成立物件2土地の占有者（債務者の母親）が使用借権を有しており、引渡しに法的措置が必要境界が不明確であり、確定には測量が必要物件2土地上に登記されている建物（家屋番号72番、73番）が現地に存在しない未登記建物及びプレハブ構造物の不動産としての法的地位が不明確市街化調整区域及び農業振興地域内における建築制限埋蔵文化財包蔵地における土木工事の事前協議義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
308万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
1047.6m²
316.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额92,191,440日元
基准额
308万
土地值
9,219万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,683日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8365, 137.4351 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
684.00m²
法规与竞标信息
地目
畑・雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp