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土地 愛知県田原市野田町市場４番１
00000005793 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する物件1,2（土地）と物件3（建物）および複数の未登記建物。土地には法定地上権が成立し、建物は雨漏りや床腐食など老朽化が著しく大規模修繕が必要。市街化調整区域にあり、建築には許可が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1,2の土地上に物件3建物及び複数の未登記建物に係る法定地上権が成立している主たる建物（物件3）は築50年以上で雨漏り、天井崩落、床腐食など老朽化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる複数の未登記建物が存在し、一部は屋根の傾斜や荒廃が見られ、長期間保守管理がなされていない市街化調整区域に所在するため、建築行為には都市計画法上の許可が必要建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる物件内に残置動産が多数あり、撤去費用が発生する可能性
権利関係:
物件1,2の土地上に物件3建物及び複数の未登記建物に係る法定地上権が成立している複数の未登記建物が存在する市街化調整区域に所在するため、建築行為に都市計画法上の許可が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
247万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1099.2m²
332.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額96,727,840円
基準額
247万
土地値
9,673万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 緯度/経度 | 34.6571, 137.2032 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
833.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp