房产列表 > 00000005793
土地 愛知県田原市野田町市場４番１
00000005793 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用该物业，包括土地（物件1和2）、主建筑（物件3）和多处未登记附属建筑。土地上存在法定地上权，主建筑因漏雨、地板腐烂等问题严重老化，需要大量维修。位于城市化控制区，任何建设活动都需要许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1,2の土地上に物件3建物及び複数の未登記建物に係る法定地上権が成立している主たる建物（物件3）は築50年以上で雨漏り、天井崩落、床腐食など老朽化が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる複数の未登記建物が存在し、一部は屋根の傾斜や荒廃が見られ、長期間保守管理がなされていない市街化調整区域に所在するため、建築行為には都市計画法上の許可が必要建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる物件内に残置動産が多数あり、撤去費用が発生する可能性
法律问题:
物件1,2の土地上に物件3建物及び複数の未登記建物に係る法定地上権が成立している複数の未登記建物が存在する市街化調整区域に所在するため、建築行為に都市計画法上の許可が必要
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基准价格
247万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
1099.2m²
332.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额96,727,840日元
基准额
247万
土地值
9,673万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,379日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,470,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.6571, 137.2032 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
6.5%
县平均
16.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
833.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
198万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp