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マンション 千葉県習志野市津田沼一丁目１９２４番地１ 船橋市前原東一丁目２３２番地１
00000049654 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第356号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件はJR津田沼駅から約250mの好立地にあるマンションの一室で、所有者が居住中。 管理費等に約20万円の滞納があり、台所の水漏れや給湯器の不具合といった設備不良が見られる。 競売物件特有のリスクはあるものの、土地の再建築は可能と推定され、建物自体に大きな損傷はない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等に約20万円の滞納がある台所の蛇口内管に不具合があり、上水がシンク下に漏れ出るため台所は閉栓し使用不可給湯器に不具合があり、浴室でお湯が使用できない競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）屋内の保守が行き届いていない様子
滞納額: 201,960円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,600万円
基準
土地
土地比699% 割高
面積
64.4m²
19.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新津田沼
徒歩2分 (145m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額5,149,600円
基準額
3,600万
土地値
515万
土地比699%
割高
交通アクセス
最寄駅新津田沼
距離145m（徒歩2分）
路線京成電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 195,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 習志野市 |
| 緯度/経度 | 35.6916, 140.0227 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+納戸,バルコニー12m2
階
3階
総戸数
128戸
延床面積
64.37m²
バルコニー面積
12.00m²
権利・費用
登記面積
64.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,440円/月
法規・入札
買受申出保証金
720万円
買受可能価額
2,880万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp