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マンション 千葉県習志野市津田沼一丁目１９２４番地１ 船橋市前原東一丁目２３２番地１
00000049654 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第356号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于JR津田沼站约250米处的公寓单元，目前由所有者居住。 存在约20万日元的管理费欠款，以及厨房漏水和热水器故障等设备问题。 尽管存在法拍房特有风险，但土地被推定可重建，且建筑物本身无重大结构损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等に約20万円の滞納がある台所の蛇口内管に不具合があり、上水がシンク下に漏れ出るため台所は閉栓し使用不可給湯器に不具合があり、浴室でお湯が使用できない競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）屋内の保守が行き届いていない様子
滞纳额: 201,960日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,600万日元
基准
土地
土地比699% 高估
面积
64.4m²
19.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新津田沼
步行2分钟 (145m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额5,149,600日元
基准额
3,600万
土地值
515万
土地比699%
高估
交通出行
最近车站新津田沼
距离145m（步行2分钟）
线路京成電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔17.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金195,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 36,000,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 習志野市 |
| 纬度/経度 | 35.6916, 140.0227 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年6月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+納戸,バルコニー12m2
楼层
3階
总户数
128户
建筑总面积
64.37m²
阳台面积
12.00m²
权利与费用
登记面积
64.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,440日元/月
法规与竞标信息
保证金
720万日元
最低买受价
2,880万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp