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マンション 千葉県市川市堀之内三丁目１０３番地２
00000049635 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第338号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市川市に位置する鉄筋コンクリート造の居宅（マンション専有部分）です。現在、賃借人が居住しており、買受人は管理費等合計352,800円の滞納金と遅延損害金を負担する必要があります。賃借人には代金納付日から6か月の明渡し猶予期間があり、引渡しには法的手続きと時間が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による占有（賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間あり）買受人が負担すべき管理費等および外部所有者協力金の滞納額（合計352,800円）と遅延損害金（36,499円）占有者に対する引渡し手続きに時間と費用を要する可能性
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しには法的手続きと時間が必要となる
滞納額: 352,800円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,960万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
64.7m²
19.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価260,000円/m²
路線価（推定）208,000円/m²
坪単価687,602円/坪
土地評価総額13,461,760円
基準額
1,960万
土地値
1,346万
土地比146%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口496,676人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高24.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,166円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 緯度/経度 | 35.7609, 139.9147 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・バルコニー面積約7.32m2
階
1階
総戸数
40戸
延床面積
64.72m²
権利・費用
登記面積
64.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
19,600円/月
法規・入札
買受申出保証金
392万円
買受可能価額
1,568万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp