房产列表 > 00000049635
マンション 千葉県市川市堀之内三丁目１０３番地２
00000049635 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第338号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是位于市川市的钢筋混凝土结构住宅单元（公寓专有部分）。目前有占用人居住，买受人需承担共计352,800日元的管理费滞纳金及滞纳金利息。占用人自付款之日起有6个月的腾空宽限期，因此交付需要法律程序和时间。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による占有（賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間あり）買受人が負担すべき管理費等および外部所有者協力金の滞納額（合計352,800円）と遅延損害金（36,499円）占有者に対する引渡し手続きに時間と費用を要する可能性
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しには法的手続きと時間が必要となる
滞纳额: 352,800日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,960万日元
基准
土地
土地比146% 高估
面积
64.7m²
19.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额13,461,760日元
基准额
1,960万
土地值
1,346万
土地比146%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔24.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,166日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 19,600,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7609, 139.9147 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・バルコニー面積約7.32m2
楼层
1階
总户数
40户
建筑总面积
64.72m²
权利与费用
登记面积
64.72m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
19,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
392万日元
最低买受价
1,568万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp