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マンション 千葉県船橋市田喜野井五丁目９８７番地
00000049612 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第305号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
船橋市に位置する3LDKの区分所有マンション。所有者が占有中であり、管理費等に約128万円の滞納がある。 室内には猫による壁の傷や浴室換気扇の不具合、玄関ドアの錆が見られるが、建物管理は良好。 再建築可能で駅からも近く、競売物件特有のリスクを理解した上で検討すべき物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等に約128万円の滞納がある室内で猫を飼育しており、内壁に複数の部分的な傷がある浴室の換気扇に不具合がある玄関ドアの内側下部に錆がある競売物件特有の引渡しや瑕疵担保責任に関する制約がある地震等による被害の可能性は船橋市ハザードマップで確認推奨
権利関係:
競売物件特有の引渡しや瑕疵担保責任に関する制約
滞納額: 1,277,587円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,444万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
63.7m²
19.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額9,168,480円
基準額
1,444万
土地値
917万
土地比157%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高19.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.7054, 140.0383 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年8月 (耐年消化率 51%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・バルコニー面積約12m2,ポーチ面積約3m2
階
3階
総戸数
50戸
延床面積
63.67m²
権利・費用
登記面積
63.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,460円/月
法規・入札
買受申出保証金
289万円
買受可能価額
1,155万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp