房产列表 > 00000049612
マンション 千葉県船橋市田喜野井五丁目９８７番地
00000049612 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第305号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于船桥市的3LDK公寓单元，目前由所有者占用。存在约128万日元的管理费及其他费用拖欠。 室内有宠物猫造成的墙壁划痕、浴室排气扇故障和入户门锈迹，但整体物业管理良好。 该物业可重建，靠近车站，对于了解拍卖特有风险的投资者来说是值得考虑的投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等に約128万円の滞納がある室内で猫を飼育しており、内壁に複数の部分的な傷がある浴室の換気扇に不具合がある玄関ドアの内側下部に錆がある競売物件特有の引渡しや瑕疵担保責任に関する制約がある地震等による被害の可能性は船橋市ハザードマップで確認推奨
法律问题:
競売物件特有の引渡しや瑕疵担保責任に関する制約
滞纳额: 1,277,587日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,444万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
63.7m²
19.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额9,168,480日元
基准额
1,444万
土地值
917万
土地比157%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口642,907人
人口增减率（5年）
+0.9%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔19.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,440,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 纬度/経度 | 35.7054, 140.0383 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
6.5%
县平均
19.8%
-13.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年8月 (寿命消耗率 51%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・バルコニー面積約12m2,ポーチ面積約3m2
楼层
3階
总户数
50户
建筑总面积
63.67m²
权利与费用
登记面积
63.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,460日元/月
法规与竞标信息
保证金
289万日元
最低买受价
1,155万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp