物件一覧 > 00000049667
土地建物 千葉県鴨川市江見青木字青木２９９番地、３０３番地
00000049667 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第151号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する鴨川市の土地・建物（居宅、作業場、物置）で、再建築は可能です。 しかし、土砂災害警戒区域指定、道路幅員制限、境界不明確、建物老朽化などのリスクがあります。 農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格に制限がある点に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制を受ける。接面道路の一部に幅員制限があり、大型車両の通行が困難な箇所がある。建物（特に物件4とその附属建物）は経年劣化、老朽化、破損が目立つ。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。隣地との境界が不明確であり、将来的な権利関係の紛争に発展するリスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、建築や開発に公法上の規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
168.0m²
50.8坪
表面利回り
84.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額13,436,800円
基準額
238万
土地値
1,344万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 167,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 緯度/経度 | 35.0630, 140.0670 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
84.7%
県平均
19.8%
+64.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK+小屋裏収納
延床面積
236.68m²
権利・費用
登記面積
624.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.5%
14,460,000円
千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
土地建物
6.5%
20,670,000円
千葉県流山市鰭ヶ崎字背戸谷１６００番地９
土地建物
14.1%
8,030,000円
千葉県柏市西原一丁目４９番地５
土地建物
23.6%
7,230,000円
千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp