房产列表 > 00000049667
土地建物 千葉県鴨川市江見青木字青木２９９番地、３０３番地
00000049667 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第151号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于鸭川市，包括土地和建筑物（住宅、工作室、储藏室），目前由所有者占用，允许重建。 然而，存在泥沙灾害警戒区域指定、道路宽度限制、边界不明确以及建筑物老化等风险。 潜在买家应注意可能需要《农地法》购买资格证明，这可能会限制投标资格。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制を受ける。接面道路の一部に幅員制限があり、大型車両の通行が困難な箇所がある。建物（特に物件4とその附属建物）は経年劣化、老朽化、破損が目立つ。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があり、入札資格が制限される。隣地との境界が不明確であり、将来的な権利関係の紛争に発展するリスクがある。土砂災害警戒区域に指定されており、建築や開発に公法上の規制がある。
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基准价格
238万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
168.0m²
50.8坪
表面收益率
84.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额13,436,800日元
基准额
238万
土地值
1,344万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔21.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金167,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,380,000万 | 84.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 纬度/経度 | 35.0630, 140.0670 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
84.7%
县平均
19.8%
+64.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
4DK+小屋裏収納
建筑总面积
236.68m²
权利与费用
登记面积
624.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp