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土地建物 千葉県市原市光風台三丁目６１７番地
00000049655 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第210号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
市原市光風台の宅地と軽量鉄骨造2階建の居宅・店舗。所有者が占有中だが、建物は老朽化し、室内は物資が散乱し保守管理状態が劣悪。南側擁壁の崩落・隣地越境、庭木の越境、アスベスト使用の可能性といったリスク要因があり、これらのリスクを考慮した投資判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側擁壁の一部崩落と隣地への越境庭木の隣地への越境建物内部の汚損と物資散乱、床の状態確認困難保守管理状態が劣悪アスベスト使用の可能性
権利関係:
南側擁壁の一部が隣地に越境している庭木が隣地に越境している建材にアスベスト使用の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
338万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
146.5m²
44.3坪
表面利回り
52.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
光風台
徒歩14分 (1100m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額11,723,200円
基準額
338万
土地値
1,172万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅光風台
距離1100m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高71.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 緯度/経度 | 35.4459, 140.1041 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
52.0%
県平均
19.8%
+32.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
4LDK+物置
延床面積
146.54m²
権利・費用
登記面積
206.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp