房产列表 > 00000049655
土地建物 千葉県市原市光風台三丁目６１７番地
00000049655 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第210号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
市原市光风台的一处宅地及轻钢结构两层住宅兼店铺。目前由所有者占用，但建筑物老化，内部杂物堆积，维护管理状况不佳。存在南侧挡土墙部分坍塌并侵占邻地、园林树木侵占邻地以及建筑材料可能含有石棉等风险因素，投资决策需充分考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
南側擁壁の一部崩落と隣地への越境庭木の隣地への越境建物内部の汚損と物資散乱、床の状態確認困難保守管理状態が劣悪アスベスト使用の可能性
法律问题:
南側擁壁の一部が隣地に越境している庭木が隣地に越境している建材にアスベスト使用の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
338万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
146.5m²
44.3坪
表面收益率
52.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
光風台
步行14分钟 (1100m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额11,723,200日元
基准额
338万
土地值
1,172万
土地比29%
低估
交通出行
最近车站光風台
距离1100m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔71.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,380,000万 | 52.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 纬度/経度 | 35.4459, 140.1041 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
52.0%
县平均
19.8%
+32.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年1月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
4LDK+物置
建筑总面积
146.54m²
权利与费用
登记面积
206.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
68万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp