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土地建物 千葉県東金市薄島字堀込８２７番地９
00000049646 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第197号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件4（居宅）は占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しには引渡命令が必要。建物は完了検査未実施でアスベスト含有の可能性があり、土地は埋蔵文化財包蔵地指定。一部土地は共有持分での売却であり、境界フェンスの越境や簡易な構造物の崩落リスクも存在する。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物（物件4）は完了検査を受けておらず、石綿含有資材が使用されている可能性がある。土地（物件1）は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来の開発に制限が生じる可能性がある。物件1の敷地境界フェンスの一部が隣接地にはみ出している。物件2（公衆用道路）と物件3（ゴミ集積場）は共有持分での売却である。
権利関係:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる。建物（物件4）は建築基準法上の完了検査を受けていない。土地（物件1）は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある可能性がある。物件1の敷地境界フェンスの一部が隣接地にはみ出している。物件2（公衆用道路）と物件3（ゴミ集積場）は共有持分での売却であり、単独所有ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
307万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
35.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,352,800円
基準額
307万
土地値
735万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 緯度/経度 | 35.5449, 140.4089 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
35.9%
県平均
19.8%
+16.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年12月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
91.91m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
173.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp