房产列表 > 00000049646
土地建物 千葉県東金市薄島字堀込８２７番地９
00000049646 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第197号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业4（住宅）由占用人基于使用借权占用，需要通过交付命令程序才能取得占有。该建筑物未进行竣工检查，可能含有石棉，且土地被指定为埋藏文化遗产遗址。部分土地以共有份额出售，存在边界围栏侵占和简易结构可能倒塌的风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物（物件4）は完了検査を受けておらず、石綿含有資材が使用されている可能性がある。土地（物件1）は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来の開発に制限が生じる可能性がある。物件1の敷地境界フェンスの一部が隣接地にはみ出している。物件2（公衆用道路）と物件3（ゴミ集積場）は共有持分での売却である。
法律问题:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる。建物（物件4）は建築基準法上の完了検査を受けていない。土地（物件1）は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発に制限がある可能性がある。物件1の敷地境界フェンスの一部が隣接地にはみ出している。物件2（公衆用道路）と物件3（ゴミ集積場）は共有持分での売却であり、単独所有ではない。
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基准价格
307万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
35.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,352,800日元
基准额
307万
土地值
735万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,070,000万 | 35.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 纬度/経度 | 35.5449, 140.4089 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
35.9%
县平均
19.8%
+16.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年12月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
91.91m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
173.13m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp