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土地建物 千葉県木更津市八幡台六丁目７１０番地７７
00000049633 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第261号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
木更津市の住宅地にある所有者占有の戸建て物件。建物内部は汚損が激しく、給湯器故障やアンテナ倒壊など修繕が必要な箇所が多い。所有者の調査非協力的な態度から、引渡しに時間や費用がかかるリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の汚損が激しく、ごみ等が散乱しており、大規模な清掃・修繕が必要。屋根のアンテナ倒壊、浴室の給湯器故障など、設備の不具合が確認されている。所有者が調査に非協力的であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。敷地の一部（北側・西側）に面する公衆用道路は自動車の通行ができない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
441万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
31.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額9,274,400円
基準額
441万
土地値
927万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高81.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-04 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-03 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-02 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 緯度/経度 | 35.3341, 139.9514 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
31.6%
県平均
19.8%
+11.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年9月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
115.93m²
権利・費用
登記面積
224.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
353万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp