房产列表 > 00000049633
土地建物 千葉県木更津市八幡台六丁目７１０番地７７
00000049633 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第261号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于木更津市住宅区的一处由所有者自住的独立屋。建筑物内部严重脏污，热水器损坏、天线倒塌等许多地方需要维修。由于所有者在调查期间不配合，物业移交可能面临时间延长和额外费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の汚損が激しく、ごみ等が散乱しており、大規模な清掃・修繕が必要。屋根のアンテナ倒壊、浴室の給湯器故障など、設備の不具合が確認されている。所有者が調査に非協力的であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。敷地の一部（北側・西側）に面する公衆用道路は自動車の通行ができない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
441万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
31.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额9,274,400日元
基准额
441万
土地值
927万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔81.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-04 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-03 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
| 2026-04-02 | 4,410,000万 | 31.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 纬度/経度 | 35.3341, 139.9514 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:25 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
31.6%
县平均
19.8%
+11.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年9月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
115.93m²
权利与费用
登记面积
224.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
88万日元
最低买受价
353万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp