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土地建物 千葉県八街市八街字呉舞台ろ３１番地１３４
00000049622 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第310号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1～5は共有持分物件で、うち3件は公衆用道路として登記されています。建物は築32年で老朽化が著しく、雨漏り跡や内装の損傷が見られます。室内に残置物があり、住宅設備の稼働状況は不明ですが、再建築は可能です。権利関係の複雑さと建物の状態に注意が必要な物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2, 5が公衆用道路として登記されており、利用や処分に大きな制約があること。全ての物件に複数の共有者が存在し、権利関係の調整が困難である可能性が高いこと。建物が築32年で老朽化が著しく、雨漏り跡や内装の損傷が見られること。室内に家財道具等の私物が残置されており、撤去費用が発生する可能性があること。住宅設備の稼働状況が不明であり、修繕費用が高額になる可能性があること。
権利関係:
物件1, 2, 5は公衆用道路として登記されており、かつ複数の共有者が存在するため、権利関係が極めて複雑である。物件3の宅地と物件4の居宅も複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。評価書では物件1,2,5を「舗装私道」と記載しているが、物件目録では「公衆用道路」とされており、法的性質に疑義がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
244万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
99.2m²
30.0坪
表面利回り
48.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,932,000円
基準額
244万
土地値
793万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高41.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 緯度/経度 | 35.6710, 140.2703 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
48.8%
県平均
19.8%
+29.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年1月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.15m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
197.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
195万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp