房产列表 > 00000049622
土地建物 千葉県八街市八街字呉舞台ろ３１番地１３４
00000049622 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第310号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件1-5为共有产权，其中三处登记为公共道路。该建筑物已建成32年，老化严重，有漏雨痕迹和内部装修损坏。室内遗留有私人物品，住宅设备运行状况不明，但可重建。该物业因复杂的共有产权和建筑物状况不佳，需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1, 2, 5が公衆用道路として登記されており、利用や処分に大きな制約があること。全ての物件に複数の共有者が存在し、権利関係の調整が困難である可能性が高いこと。建物が築32年で老朽化が著しく、雨漏り跡や内装の損傷が見られること。室内に家財道具等の私物が残置されており、撤去費用が発生する可能性があること。住宅設備の稼働状況が不明であり、修繕費用が高額になる可能性があること。
法律问题:
物件1, 2, 5は公衆用道路として登記されており、かつ複数の共有者が存在するため、権利関係が極めて複雑である。物件3の宅地と物件4の居宅も複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。評価書では物件1,2,5を「舗装私道」と記載しているが、物件目録では「公衆用道路」とされており、法的性質に疑義がある。
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基准价格
244万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
99.2m²
30.0坪
表面收益率
48.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,932,000日元
基准额
244万
土地值
793万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔41.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,440,000万 | 48.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 纬度/経度 | 35.6710, 140.2703 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
48.8%
县平均
19.8%
+29.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年1月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
99.15m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
197.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
195万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp