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土地建物 福島県いわき市遠野町入遠野字前田 ３４番地１
00000005199 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和06年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、元自動車整備工場兼居宅で、所有者占有の空き家です。隣接地への建物越境、隣接地の借地権に関する地代滞納、土壌汚染・アスベストの可能性など、複数の法的・環境リスクがあります。建物は著しく老朽化しており、大規模な改修または建て替えと、関係者との複雑な交渉が必須となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣接地への建物越境問題隣接地の借地権に関する地代滞納（60万円）土壌汚染の可能性（自動車整備工場跡地）アスベスト含有建材の可能性建物の著しい老朽化と損傷物件1土地の借地権に関する地主との協議または裁判手続きの必要性
権利関係:
物件2建物が隣接地（33番2）に越境しており、隣接地所有者との協議が必要物件1土地に借地権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きを要する隣接地の地代滞納（60万円）があり、解決が必要土壌汚染およびアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要
滞納額: 600,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
106万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
362.5m²
109.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,498,800円
基準額
106万
土地値
1,450万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高127.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,060,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 37.0350, 140.7093 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
35.5%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・軽量鉄骨造スレート・瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
676.13m²
権利・費用
登記面積
294.21m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
85万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp