房产列表 > 00000005199
土地建物 福島県いわき市遠野町入遠野字前田 ３４番地１
00000005199 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和06年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业曾是汽车修理厂兼住宅，目前由所有者占用但处于空置状态。存在多重法律和环境风险，包括建筑物侵占邻近土地、邻近土地租赁权拖欠租金、以及潜在的土壤污染和石棉问题。建筑物严重老化，需要进行大规模翻新或重建，并且必须与相关方进行复杂谈判，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣接地への建物越境問題隣接地の借地権に関する地代滞納（60万円）土壌汚染の可能性（自動車整備工場跡地）アスベスト含有建材の可能性建物の著しい老朽化と損傷物件1土地の借地権に関する地主との協議または裁判手続きの必要性
法律问题:
物件2建物が隣接地（33番2）に越境しており、隣接地所有者との協議が必要物件1土地に借地権が存在し、買受人は地主の承諾または裁判手続きを要する隣接地の地代滞納（60万円）があり、解決が必要土壌汚染およびアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要
滞纳额: 600,000日元
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基准价格
106万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
362.5m²
109.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,498,800日元
基准额
106万
土地值
1,450万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔127.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,060,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,060,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 37.0350, 140.7093 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
35.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・軽量鉄骨造スレート・瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
676.13m²
权利与费用
登记面积
294.21m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
21万日元
最低买受价
85万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp