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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町字大浦上浜田 ２６４０番地１
00000002517 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和06年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築60年近い工場・居宅物件で、建ぺい率・容積率超過、PCB・アスベスト含有の可能性、境界不明確など多数のリスクを抱える。建物は老朽化が著しく、大規模な修繕や解体後の再建築には多額の費用と法的制約が伴う。投資には詳細な調査とリスク評価が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3の建ぺい率・容積率超過物件3・4におけるPCB及びアスベスト含有の可能性と処理費用物件1・2の隣地境界の不明確さ建物全体の老朽化、雨漏り、床の腐食・撓み津波・土砂災害警戒区域および埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限物件4の重油ボイラーに残油あり
権利関係:
物件3の建ぺい率・容積率超過による建築基準法違反の可能性物件4の居宅部分における使用借権による占有物件1・2の境界確定の必要性PCB及びアスベストの法令に準拠した調査・処理義務埋蔵文化財包蔵地における土木工事の事前届出義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
451万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
1062.8m²
321.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額42,512,400円
基準額
451万
土地値
4,251万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,510,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6812, 135.3549 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
56.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年4月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根4階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
3423.58m²
権利・費用
登記面積
414.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
361万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp