房产列表 > 00000002517
土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町字大浦上浜田 ２６４０番地１
00000002517 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和06年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业包括一座近60年的工厂和住宅，存在多重风险，如建筑覆盖率/容积率超标、潜在的PCB和石棉污染以及边界不明确。建筑物严重老化，大规模维修或拆除重建将涉及巨额成本和法律限制。投资前务必进行详细调查和风险评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3の建ぺい率・容積率超過物件3・4におけるPCB及びアスベスト含有の可能性と処理費用物件1・2の隣地境界の不明確さ建物全体の老朽化、雨漏り、床の腐食・撓み津波・土砂災害警戒区域および埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限物件4の重油ボイラーに残油あり
法律问题:
物件3の建ぺい率・容積率超過による建築基準法違反の可能性物件4の居宅部分における使用借権による占有物件1・2の境界確定の必要性PCB及びアスベストの法令に準拠した調査・処理義務埋蔵文化財包蔵地における土木工事の事前届出義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
451万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
1062.8m²
321.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额42,512,400日元
基准额
451万
土地值
4,251万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,510,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,510,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6812, 135.3549 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和40年4月 (寿命消耗率 277%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺・陸屋根4階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
3423.58m²
权利与费用
登记面积
414.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
90万日元
最低买受价
361万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
620,000日元
和歌山県西牟婁郡白浜町字白島 １１７５番地４
土地建物
76.2%
1,650,000日元
和歌山県和歌山県御坊市湯川町財部字西新田 １０９７番地８
土地建物
1,430,000日元
和歌山県和歌山県日高郡由良町大字里字田中 ７１６番地６
土地建物
900,000日元
和歌山県和歌山県御坊市島字上三百歩６２６番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp