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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町庄川字五反切 ３４０番地２
00000002512 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第2号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分売却の築46年居宅で、占有者は共有持分権者です。 建物は老朽化が著しく、土地は急傾斜地崩壊危険区域に指定され、再建築に大きな制約があります。 残置物撤去や占有者との交渉が必要であり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却であり、物件全体の所有権を取得するには他の共有持分権者との交渉が必要。占有者は共有持分権者であり、物件の引渡しに協力しない可能性があり、引渡命令の申し立てが必要となるリスク。建物は築46年と老朽化しており、壁の穴、シミ、畳の補修跡、襖の破損、床のたわみ、雨戸の不具合など複数の大規模な修繕が必要な箇所がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」に指定されており、再建築や大規模な改修に厳しい制限がある。土地の地下に土管が埋設されている可能性があり、将来的な工事や利用に影響を与える可能性がある。建物内に残置物（動産類）があり、買受人がその処分費用を負担する必要がある。共同アンテナ使用料や区費、町内会費などの費用負担が発生する。
権利関係:
本物件は共有持分売却であり、買受人は物件全体の使用収益権を当然には取得できない。占有者が共有持分権者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害警戒区域」に指定されており、建築や開発に法的な制約がある。債務者の持分について特別代理人が選任されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
88万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
114.5m²
34.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,579,200円
基準額
88万
土地値
458万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 880,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6620, 135.4148 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
56.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年7月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.48m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
166.57m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp