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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町庄川字五反切 ３４０番地２
00000002512 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第2号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 46-year-old residential house sold as a partial ownership, with a co-owner as the occupant. The building is significantly dilapidated, and the land is designated as a steep slope collapse hazard zone, severely restricting reconstruction. Removal of remaining personal effects and negotiation with the occupant are required, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分売却であり、物件全体の所有権を取得するには他の共有持分権者との交渉が必要。占有者は共有持分権者であり、物件の引渡しに協力しない可能性があり、引渡命令の申し立てが必要となるリスク。建物は築46年と老朽化しており、壁の穴、シミ、畳の補修跡、襖の破損、床のたわみ、雨戸の不具合など複数の大規模な修繕が必要な箇所がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」に指定されており、再建築や大規模な改修に厳しい制限がある。土地の地下に土管が埋設されている可能性があり、将来的な工事や利用に影響を与える可能性がある。建物内に残置物（動産類）があり、買受人がその処分費用を負担する必要がある。共同アンテナ使用料や区費、町内会費などの費用負担が発生する。
Legal Issues:
本物件は共有持分売却であり、買受人は物件全体の使用収益権を当然には取得できない。占有者が共有持分権者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害警戒区域」に指定されており、建築や開発に法的な制約がある。債務者の持分について特別代理人が選任されている。
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Base Price
880K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
114.5m²
34.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,579,200 ¥
Base
880K
Land
4580K
Land ratio19%
Undervalued
Hazard Information
Elevation15.2m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 880,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 880,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 880,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 880,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-17 (remaining11 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 和歌山県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 33.6620, 135.4148 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-22 19:03 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
56.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和54年7月 (Age cons. 214%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
114.48m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
166.57m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
その他
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
180K ¥
Min Acceptable
700K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp