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土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町庄川字五反切 ３４０番地２
00000002512 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋46年房龄的住宅，以部分所有权形式出售，占用人是共同所有权人。 建筑物严重老化，土地被指定为陡坡崩塌危险区域，重建受到严格限制。 需要清除遗留物品并与占用人协商，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却であり、物件全体の所有権を取得するには他の共有持分権者との交渉が必要。占有者は共有持分権者であり、物件の引渡しに協力しない可能性があり、引渡命令の申し立てが必要となるリスク。建物は築46年と老朽化しており、壁の穴、シミ、畳の補修跡、襖の破損、床のたわみ、雨戸の不具合など複数の大規模な修繕が必要な箇所がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」に指定されており、再建築や大規模な改修に厳しい制限がある。土地の地下に土管が埋設されている可能性があり、将来的な工事や利用に影響を与える可能性がある。建物内に残置物（動産類）があり、買受人がその処分費用を負担する必要がある。共同アンテナ使用料や区費、町内会費などの費用負担が発生する。
法律问题:
本物件は共有持分売却であり、買受人は物件全体の使用収益権を当然には取得できない。占有者が共有持分権者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地が「露浦地区急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害警戒区域」に指定されており、建築や開発に法的な制約がある。債務者の持分について特別代理人が選任されている。
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基准价格
88万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
114.5m²
34.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,579,200日元
基准额
88万
土地值
458万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔15.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 880,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 880,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.6620, 135.4148 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 的市场数据（9件）
近邻平均收益率
56.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年7月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.48m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
166.57m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
18万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp